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政策夹缝中的购房者 深圳
www.179179.cn    来源:南方日报  2014-2-16
 
新国五条及其细则的国家房地产市场宏观调控出炉后,深圳市场出现些许观望状态,但也有不少买方和卖方为规避未来可能产生的高额税费,选择在近期完成交易。
  
  在此轮新政出台前,深圳市场出现买卖双方对于市场预期“太好”的气氛,二手房市场频频出现反价现象,开发商的新推项目也在酝酿提价。此轮调控细则出炉后,这种“盲目乐观”的市场预期受到部分打压,但市场也并未出现预料中的“冷却”效果。经过数轮调控后,深圳房产市场对于政策判断和消化的周期越来越短。
  
  这轮调控并非“无声”。不少开发商、中介以及房产投资者认为,这次调控凸显中央压制房价过快上涨的“决心”,意在针对此前市场“预期太好”的气氛。调控政策的出台也在强化“房价不会大涨”的市场预期。
  
  业内专家普遍认为,如果在新国五条及细则后房价仍“过快上涨”,那么中央将继续出台更为严厉的调控措施。
  
  “限购限贷限价”空前强化
  
  “新国五条虽然不新,但以‘限购、限贷、限价’为代表的房地产调控政策获得了空前的强化,政策的效力已基本发挥到了极致。”世联地产研究总监吴志辉说。
  
  此次出台的新国五条及细则对限购做出了统一标准,“限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房”,同时亦要求,住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市,要进一步从严调整限购措施。吴志辉表示,深圳执行的限购在更大城市中算比较严格的,但此次新国五条出台后,深圳如出现房价上涨压力较大,那么其仍然有可能从严调整限购措施。
  
  在限价、限贷方面,中联地产二手房研究院总经理肖小平表示,限价毋庸置疑将会在新国五条出台后严格执行,而主要针对二套房的差别化信贷政策的行使权则在商业银行,“银行有上调利率的主观意愿,但仍要考虑各城市间的平衡,相比较而言,深圳市政府更容易在税收方面出台政策”。
  
  新政效果有待观察
  
  吴志辉表示,为避免政策的“强弩之末”效应,政府在强化原有政策的同时,也在探索新的调控方式,如房产税,“新的调控方式着眼长远,但短期影响有限,行政性的手段仍然是获取短期理想调控成果的关键”。
  
  “虽然深圳市地税表示如无中央更细化的通知和要求,将不会调整现在实施的个人所得税核实征收和核定征收双轨的方案。”肖小平表示,但是深圳作为国家调控的重点城市,中央会否要求深圳再做一些调整,仍难以预料。
  
  不管怎样,“此轮新政已经对市场上买卖双方的心理预期方面产生了很大的影响。”肖小平认为,政策具体效果仍有待市场消化后再看,且要视深圳出台怎样的配套细则。
  
  “新政细则落地,犹如扬汤止沸。”吴志辉表示,业界担心的是市场预期转向,尤其是二手房市场的下滑,其情绪会波及一手房市场,从而导致购房者可能重新陷入观望状态,带来市场短暂沉寂,成交量下滑在所难免。“政策当头,似乎永无止境,但在政策的夹缝中,市场总能展现出其强韧的力量。”吴志辉说。

[责任编辑: 张明]
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